房价被高估!迈阿密等4个都邑房地产泡沫最紧张

曲目:房价被高估!迈阿密等4个都邑房地产泡沫最紧张
时间:2019/06/20
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  CNBC消息,2012年以来,美国房价持续上涨,有分析师提出警告:下一个房地产泡沫正在来临。而一些美国城市已经被分析师认为,房市过热,房价过高。

  根据CoreLogic分析公司的报告,目前美国4个大城市被认为房产被过高估价,这4个城市分别是丹佛、休斯敦、迈阿密和华盛顿特区。

  CoreLogic将这些城市的房价与长期持有成本、维护程度、当地经济水平、基础设施建设以及居民的可支配收入进行比较,得出了这一结论。全美另外10个热门房市城市则被认为“物有所值”,其中没有一座城市被认为“估值过低”。

  目前,旧金山的房产被认为“物有所值”,过去一年房价上涨5.3%。而丹佛过去一年则上涨8.7%。纽约都市地区过去一年山掌3%,也被认为“物有所值”,休斯敦上涨程度与之相同,但根据经济情况被认定“估值过高”。

  此外,美国多个城市的case shiller房价指数已超过2006年次贷泡沫时水平,包括亚特兰大、波士顿、达拉斯等地,其中,达拉斯、丹佛的房价指数已超出2006年的40%。美国房地产数据平台Zillow发布的数据显示,今年5月全美平均房价为199200美元,同比上涨7.4%。全美排名前35的大城市中,西雅图的同比涨幅最大,房价涨幅接近13%,平均房价为440100美元。硅谷知名房产公司德利昂则指出,自特朗普就任美国总统以来,硅谷房价已飙升到一个新高度。

  在过去10年里,美国房屋拥有率持续下降,并在去年二季度降至62.9%的历史低位。在那之后,这一指标有所反弹,但今年二季度63.7%的水平也仅比历史低点高了不到1个百分点。

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