大都市屋子买不如租?美邦百姓算了笔账

曲目:大都市屋子买不如租?美邦百姓算了笔账
时间:2019/06/20
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  去年才经历房价暴涨的北京,最近又一次因为楼市躁动站上了全国舆论的风口浪尖。图片说明:Craigslist中美国每平方英尺房屋租金在美国的分布情况,颜色越红代表租金越高。一般来说,如果租房的租金水平超过了家庭收入的30%,我们就会认为房租已经成为家庭生活的负担了(Rent Burden),会显著影响居民生活质量。

  去年才经历房价暴涨的北京,最近又一次因为楼市躁动站上了全国舆论的风口浪尖。可能你也看过最近网传的故事:有朋友在北京买房,卖家报价728万,从7点半砍价到夜里11点半,最终以745万成交。

  其中一个关键衡量指标是“售租比”:即用房子的价格除以每个月的租金,计算多少个月能够收回购房成本。这个道理很简单,房子也是一种商品,当被作为投资品的时候,是要靠租金来获利的。

  按照国际惯例,售租比在200到300之间是合理范围,也就是差不多靠着租金,能在20年左右收回成本。但在北京却不是这样。北京部分地区的售租比已经达到1000甚至更高,也就是说靠租金要收80年(960个月)才能收回成本,而中国大陆一套房子的产权只有70年。

  从北京的售租比来看,房价显然早已偏离合理的轨道,但好在租房市场并没有完全随之而动。这也给了高房价之下的年轻人一个喘息余地:对于DT君这种“无产阶级”来说,虽然买不起房,但租房的租金,咬咬牙还是可以承担的。

  和北京的售租比失衡情况类似,上海、深圳等国内一线城市也或多或少存在相同的现象。

  年轻人除了租房,似乎也别无选择。而随着越来越多人加入租房大军,未来中国的租房市场一定会更加热闹。但这个市场最终会变成什么样呢?

  相较于中国当前市场的纷繁复杂情况,美国的租房市场更成熟有序。来自加州大学伯克利分校的数据侠Geoff Boeing和Paul Waddell分析了全美1100万条租房数据,详细勘察了美国的租房市场。为我们观察中国市场提供了一些有价值的角度和方向。

  在美国的房屋市场中,租房市场占了相当大的比重。但在实际生活,影响人们做出租房决策的参考价格数据,大多还是来自大型房屋中介商。

  虽然这些中介的商业数据很有价值,但是它们常常只关注大型公寓等房型,对小型自住用房考虑较少,而且常常会提供一些不全面的信息。

  为了更全面、细致地描述美国的租房市场,Geoff和Paul用Python爬取了分类广告网站Craigslist上1100多万条租房信息,用量化研究的方法分析了美国不同城市租房市场的差异。他们还将爬取的数据与美国住房和城市发展部门(HUD)的官方统计数据进行了相关性比较,交叉验证了数据的可靠性。

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