他们悔怨了:早晓畅会如此就不买房了……

曲目:他们悔怨了:早晓畅会如此就不买房了……
时间:2019/06/20
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  调查显示,44% 的美国人在买完房子之后会感到后悔。而他们后悔的多半原因,是买房时机不对。

  当市场中一半以上的买家都买不起房的时候,买房成本会非常高。如果你想避免付出昂贵代价或是避开错误时机,请一定仔细阅读这篇文章,从买家们的遗憾中学习经验。

  Prisca 和她的丈夫原本计划一起来修房子,但意料之外的分离打破了所有的计划。

  1995 年,Prisca Weems 刚从杜兰大学建筑学专业毕业,她想找一栋房子来一展身手。

  她在新奥尔良 Eighth Ward 找到一处房产,价值 5.3 万美元。这是一栋建于 19 世纪 50 年代的中央大厅式小屋,过去曾用作奴隶宿舍。几乎没有买家对这个小屋有兴趣,更何况屋子还破败不堪。

  她和未婚夫 Oliver 知道整修翻新将是一项重大工程,但仍决心要一起完成。他们原计划将原来的奴隶宿舍改造成三间公寓,然后用公寓来赚取租金收入。

  她回忆称:“当时觉得有了租金的保障,我们就只需要单份收入,可以轮流出去工作。”

  但是后来,她和 Oliver 从印度度完蜜月回国入关时,Oliver (英国公民)却出乎意料地被驱逐出境,他们的美好计划落空。

  她说:“我们本以为这座房子能然我们实现经济自由。然而我的丈夫被驱逐出境,而我则要独立工作供养这栋房子。”

  事情的发展完全脱离了 Prisca 的原计划。她已经花了 16 万美元来翻新房子,而她的丈夫却远在大西洋的另一边。这栋房子变得像个累赘。

  “我本可以把它卖了的,”她说,“但是,我不确定自己还有没有机会在房产市场找到类似的房屋了。”所以,她住在伦敦时也远程管理着这处房产。

  “在房子被飓风 Katrina 袭击前,我已经在这里住了一年。在那之后,我花了 12 年的收入来为房子做整修。”房子的维护费用让她在经济上困难重重,大部分收入都用于修补腐烂的地板、剥落的油漆和破旧的百叶窗。

  一定要想清楚,买一栋心仪的房子和过舒心的生活,哪个更重要?如果时光倒流,我真的希望能用自己的收入来提高生活质量,而不是全都花在房子上。

  过了许多年,这栋房子终于变成了 Prisca 最初设想的摇钱树。房子坐落于热门的 Tremé 街区,Prisca 历经几年将它整修完毕后,聘请了一位物业经理,现在将公寓出租了出去,还将房源放到了 Airbnb 上。

  买下位于内华达州 Henderson 的房子时,Vance 和 Kristen 组成的这个新家庭没有做太多功课。然而随之而来的就是房产危机。

  2005 年,Vance Adams 移居到拉斯维加斯,过着惬意的生活。在接下来的两年里,他找到一份收入丰厚的工作,也结了婚。

  夫妻俩本不打算长期住在城市中,然而妻子怀孕让他们暂时搁置了搬离拉斯维加斯的计划。

  他回忆道:“当时感觉一切都太美好了:有一份满意的工作、刚刚步入婚姻,还有了自己的宝宝。下一步当然是拥有一套属于自己的房子。而且,当时的房地产市场非常繁荣。我当时想,如果打算在这个城市生活两年,那么还是买房吧,同时也能积累资产。”

  Vance 和 Kristen 最终以 28.3 万美元的价格在内华达州 Henderson 的一个住宅区购买了一栋有三个卧室的房屋。

  这在当时看来是个非常正确的选择,但不久之后,房产市场崩塌。他们新买的房子价值跌到了 10.5 万美元。

  最后,他们不得不将房屋连同贷款出售给一家公司,让他们以租客的身份继续住在那里。那栋房子的价值至今都没有回升到当初的买入价,但 Vance 一家已经搬走了 ,现在过着租房的生活。

  在 Vance 现在看来,当时购房的时候太情绪化了。他说:“如果现在我买东西时觉得兴奋,我会迫使自己冷静下俩,寻求咨询,不急于一时。”除非你计划在一个地方长期生活,否则就选择租房。

  “如果搬家在你的计划中,那么买一套房只会成为拖累,而且还是一个成本投入的无底洞。”尽管 Vance 一家现在计划长期在这里生活,但他们还是决定等市场更温和的时候再考虑买房。

  听闻宾州 Seven Springs 的滑雪小镇将要进行开发项目后,Toby 觉得在这里买一套公寓一定会大赚一笔。

  Toby Studley 并不是个投机者。他很少光顾赌场,也几乎没买过六合彩。但是出乎意料的是,他因为听闻一个赌场开发项目就在宾夕法尼亚州的滑雪胜地 Seven Springs 购置了一处房产,坚信它能够升值。

  事情发生在 12 年前,他在 Seven Springs 度过了一个周末。他其实是在华盛顿特区长大,距离这里有 3 个半小时的车程,从小他就到 Seven Springs 来滑雪。

  12 年前的这个周末,他听闻这里要进行一些开发项目,包括已经规划好的赌场,他当即想要在这儿买一栋公寓。

  回忆起来,Toby 只觉得“一切都发生得太快了”。可是,12 年过去了,本应建赌场的那块地还没破土,他当时花费 17 万美元买下的两居室公寓也一直没有升值。

  当滑雪项目也不再新潮时,他越发后悔当初的决定:“如果我当初是在华盛顿特区 NBA 体育馆附近买一栋类似的房子,现在的房价都涨到三倍了。”

  他一直琢磨着想把山上的这套公寓卖掉,但又担心那个赌场突然动工导致自己错失良机。

  Toby 现在意识到在度假胜地投资房产具有投机性。“我寄希望于一个谣传的开发项目,而它至今都还未实现。”

  在听闻一个开发项目后,不要急于投资或交易,我建议去城市规划部门了解一下该项目的实际情况。另外还要与当地人聊一聊。“他们可能会说,那个项目啊,都传了多少年了……”

  在过去的 12 年里,不管滑雪活动流行与否,赌场项目仍然只是个设想,Toby 也已经坦然接受这一现实。

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